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澳收紧投资移民背后
编辑:admin 来源:未知 日期:2015-04-20

  澳大利亚移民政策突然“叫停”,让不少潜在移民者措手不及。近日,澳大利亚联邦移民局正式通知各州政府,澳大利亚“500万澳元投资移民”流程中的第一个环节——州政府担保在现有政策下接受申请的最后一天是4月23日。
  《国际金融报》记者也从相关机构了解到,4月24日到6月30日,各州暂不接受担保申请,7月1日后500万澳元投资移民将按照新政重开。其中,新州和维州承诺提高州担保的审批速度,在4月23之前递交的申请,保证在4月23日批出。
  
  那么,澳大利亚政府为何暂停这项政策?
  这与澳大利亚近几年移民数量增长相对快、经济压力逐渐缓解等有关。2012年澳大利亚出台新移民政策后,带来移民数量的增长,如今世界经济开始逐渐复苏,澳大利亚也逐渐收紧、调整了移民政策。不可否认的是,移民人口的增长也确实在一定程度上推高了当地房价,给当地政府和民众带来一定压力。
  对于为何执行这样的政策,澳大利亚移民部对外称,澳大利亚重大投资者签证(SIV)计划主要是为了提振全澳的经济发展水平,增加投资资金流,保证澳大利亚在颇具个人价值的投资移民市场中维持竞争优势。
  自2014年起,澳大利亚政府就针对重大投资者签证政策进行了复审,预计将宣布从2015年7月1日起开始实施的新签证政策。新政策主要包括符合国家利益的投资框架,主要在于保证投资资金更加有利于澳大利亚经济的发展。
  不过,在暂停期间,潜在申请人仍然可以提出申请意向(EOI),等待政府提名。任何现在已经提出申请意向的,将会从2015年7月1日起获得提名,但届时必须按照新的投资框架实施。
  这次暂停提名的过程,将不会影响现在的重大投资签证申请人,或者那些已经获得邀请的申请人。  
 
  剑指房价上涨?
  新政消息传出后,最担忧的除了移民中介之外,还有中国移民。在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中,有89.1%的签证申请人来自中国。
  其实,在澳大利亚政府宣布即将暂停之前的移民政策之时,外界对于“叫停”原因的猜测也从未停止过。最为主流的答案有两个:房价过高和过多的中国移民。
  当然,这两点也有迹可循。
  “悉尼房价增长得太快了,悉尼人也不止一次对政府抱怨他们的高房价了。”居住在悉尼的中国留学生章微微说,她来悉尼读书的三年,也是见证当地房价飙升的三年。
  如今,悉尼已经成为讨论澳大利亚高房价必须提到的标志性城市。
  房地产集团PRDnationwide也在近日称,悉尼房价距离峰值已经不远了。
  PRDnationwide在研究中使用模拟时钟来显示房产周期,揭示了悉尼大都市范围内(距离CBD 15到20公里)的房价已经接近增长周期的峰值了。
  与此同时,澳大利亚的租房市场也同样疯狂。今年第一季度,悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元(约人民币2548元)/周。CoreLogic RP Data 的研究分析员库舍(Cameron Kusher)认为,这种租金增幅水平在首府城市中相对较高。
  在独立屋方面,墨尔本租金价格上涨了1.3%,升至390澳元/周,堪培拉上涨了1.1%至480澳澳元/周,悉尼租金上涨了1.0%至530澳元/周。
  租金和房价共同上涨必然会给市民们带来严重的生活压力。而在一些人眼中,造成这样后果的便是海外移民——尤其是中国移民。
  不可否认,作为“世界上最适合人类居住的国家”之一,澳大利亚凭借着优越的自然环境、人文环境、社会福利和教育资源,向来是备受中国投资者青睐的投资移民热点国家之一。澳大利亚移民局公布的数据也显示,在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中,有89.1%的签证申请人来自中国——中国已成为澳大利亚最大的投资移民来源国。
  所以,在外界看来,新政不免有点“剑指中国移民”的意味。
 
澳洲移民政策收紧
  美国紧随其后
  不仅仅是澳大利亚,加拿大、英国这几个主要的移民大国,都开始逐渐紧缩移民政策,移民投资的金额水涨船高,审核力度日趋严格
  近两年内,投资移民地新政不断:加拿大一刀切了、匈牙利涨价了、英国豪宅税等政策不断发声、中国香港资本投资者计划喊停了,如今澳大利亚也要提高投资风险难度。那么,作为投资移民界的老大哥美国是不是也将步其后尘?
  事实证明,美国也不远了。
  当地时间4月13日下午,美国国务院签证办公室主任 Charles Oppenheim 宣布,美国投资移民(EB-5)中国内地出生的投资者排期将从2015年5月1日正式开始,签证排期优先日期为2013年5月1日。换言之,从2015年5月1日开始,移民申请(I-526)已获批的中国大陆投资移民申请人将无法提交第二部程序(NVC国家签证中心),除非其 I-526 的递交日期早于2013年5月1日。
  消息一出,瞬间炸开了锅。不过,业内人士认为,排期的到来完全在意料之中。美国国务院签证办公室从2013年10月开始就已公布 EB-5 美国投资移民类别签证使用量上升,并在2013和2014年度分别作出了排期预警,甚至在2014年8月公布当财年中国内地EB-5 移民签证配额用尽。
  与此同时,外联出国的管理人员对《国际金融报》记者透露,今年法案到期后极有可能面临变更。美国投资移民门槛将会根据CPI增长至80万美元至100万美元,也可能适当提高投资人的申请资格。
 
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