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澳洲房产:悉尼房源稀缺 布里斯班成主角
编辑:admin 来源:未知 日期:2015-04-27

    在本周四召开的北京春季房产交易会中,国际房产展区已经成为名副其实的“主角”:超过30个国家的房产和140多家海外房产公司在展会亮相,展位共有300多个,约占整个房展会的一半。
    其中,澳大利亚是最受欢迎的房产投资国家之一,超过60%的国际参展商(包括开发商、房产中介及移民公司)都持有澳洲的房产项目;而近五年来“升升不息”的澳洲房市也成为中国投资者瞩目的焦点。搜房走访了主打澳洲房产项目的各个展位,发现了一个特殊的现象:各中介对悉尼“避而远之”,转而“热捧”墨尔本或布里斯班。
 
    悉尼一房难求 普通中介难寻房源
    在国际展区内咨询澳洲房产时发现,无论是部分业界知名的房产公司,还是默默无闻的销售作坊,都不建议消费者投资悉尼的房产,并对原因含糊其辞;他们的主打项目主要集中在墨尔本及布里斯班这两个城市,另外还有西澳的珀斯及北领地的达尔文。而在主动询问悉尼是否有房产投资项目时,大部分中介都要求留下电话,以便展会后为寻找需要的房源。
    悉尼的房产难道受到了冷落?实际上,悉尼房产的热度已经超乎想象,基本已经达到了“一房难求”的局面,甚至悉尼郊区的房产都会遭到哄抢。
    至于大部分中介不再主打悉尼房产的原因,主要有两点:一是拿房源的渠道正在持续收紧。由于悉尼的新房开工量及供应量持续减少、交易市场持续火爆,再加上海外投资者不能购买二手房产,国内中小型房产公司已经很难拿到悉尼热门地区的优质房源,甚至出现了“有价无市”的局面。二是高昂的房价。3月悉尼的平均房价已经超过90万澳元,在一年内涨幅超过16%(Residex统计),这意味着,中介拿房源的价格也在不断上升。所以对于没有雄厚经济实力的小中介来说,悉尼显然已经不是最好的推荐城市。
 
    悉尼墨尔本3月租金暴涨  Rosebery成为置业热点
    此外,也了解到, 澳洲著名房产网站Domain于17日中午发布的最新租金数据统计已说明,悉尼庞大的住房销售量并没有对租赁市场产生消极影响。相反,悉尼各个地区的租金一直在不断飙升,别墅与公寓的租金中位值已经分别达到520澳元/周与500澳元/周。Domain高级经济学家安德鲁•威尔逊认为,即使悉尼拥有庞大的房产购买人群,但实际上房屋供应量一直跟不上需求的增长。此外,悉尼3月洲际移民流动性降低,人口流出量减少也是租金增长的另一大主因。
    Domain根据悉尼各地区的不同价格,列出了过去一年租金增长最为迅猛的五大地区,在这五个地区中,Rose Bay是有名的富人区,也是悉尼最受欢迎的地区之一,年租金涨幅已达到32.1%。临近商业中心和沿海的居住环境让Rose Bay也成为了房源最紧缺的地区,因此,位于附近的Rosebery和moore park被誉为未来5年里悉尼房产升值潜力最大的地区。以Roseberty为例,位于这个区域的泽塔公寓距离CBD仅5公里,周围公立中小学及大学林立。其附近的房屋租金已经连续上涨13个月,房产增值潜力巨大。
此外,墨尔本3月房租价格也达到历史新高,住宅类租金中位值已达到390澳元/周,涨幅达到2.5%;公寓租金中位值也上涨1.4%,达到365澳元/周。安德鲁威尔逊表示,强劲的人口增长与需求量的暴增引发了墨尔本的“租房狂潮”,而 空置率也已经低至1.9%,市场的新房供应量已经远远满足不了人们的需求。
澳大利亚房产
 
    布里斯班成投资最大黑马 房价预测涨幅达17%
    基于这种情况,作为昆士兰首府的布里斯班,已经被著名房产信息网站residex称为2014年澳洲房产投资最大的黑马。显然,布里斯班房市仍在持续发力:三月租金涨幅为1.14%,住宅租金中位值达到445澳元/周,超过了墨尔本;公寓租金中位值也达到380澳元/周。据著名预测机构BIS Shrapnel的预测,2014年中旬到2017年中旬布里斯班将成为澳洲房市最活跃的城市,房价涨幅将达17%,市区住房供应量的短缺状况也将持续较长时间。以布里斯班市中心的“海兰名苑”高档公寓项目为例,该地区在过去10年里平均每年房屋中位价增长8.7%,租金增长平均每年7.6%。由于该项目周围大学林立,与商务中心隔河相望, 预计投资回报上升速度将加快。
 
    总结:对于预算不高的投资者(首付预算在50至100万人民币),墨尔本与布里斯班显然是最好的选择,而对于投资能力非常强且有重大的资金的买家(首付预算高于150万),可以考虑悉尼的房产。
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