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在英国买房逃不掉的4种税
编辑:admin 来源:未知 日期:2015-04-27

    英国房产交易完成后,房主每年也要向英国政府交各种税。是不是有点眼花缭乱了呢?下面,小编为英国房产投资的朋友们归纳了投资英国房产必交的四种税费:
 
个人所得税(IncomeTax):
    在英国的非英籍房屋所有人投资英国房产,进行出租房屋,获得的收入须缴纳个人所得税。租客,或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。房主也可以先收取房租,等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。
    不过在英国,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金,另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外,英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除,以补偿房屋的折旧费,及房屋维护,室内装修等开销。
    因此,除去合法扣除的部分,境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,自2011年4月6日起,65岁以下税民个人所得税免税额增致£7,475。 超过免税金额的个人年净收入部分在?37,400以下的,按20%收税。
    另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定,其中明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税优惠,此项税收的优惠政策避免了英国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。
 
资产收益税(Capital Gain Tax):
    非英籍者投资英国房产通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)。
 
印花税(Stamp Duty Land Tax):
    和大多数国家一样, 在英国买房需要缴纳 土地印花税。根据新的印花税制度,对于购买房价不超过12.5万英镑(约合19.6万美元)的购房者免予征收印花税;价款在12.5万-25万英镑的房子,对超过12.5万英镑的部分征收2%的印花税;价款在25万-92.5万英镑的房子,对超过25万英镑的部分征收5%的印花税;价款在92.5万-150万英镑房子,对超过92.5万英镑的部分征收10%的印花税;价格超过150万英镑的房子,对超过150万英镑的部分征收12%的印花税。
英国房产税
 
市政物业税(Council Tax):
    和大多数国家一样,在英国,所有的房产每年都要向所在行政区政府上交市政物业税,市政物业税主要用来支付一些公共服务设施的费用,如该区域内消防、警察、图书馆、学校和居民垃圾清扫,街道清洁等。市政物业税的多少由房产的总价,行政区域内的住户多少来决定,另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同也不仅相同。有一点需要指出的是,由于行政区政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低,居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费反而比周边居住在总价便宜的多的房产内的业主要低。
    市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。 例如,如果房屋以出租为目的,房主就不用再缴纳市政物业税,这就变成了房客的责任; 如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税(海外投资者通常满足这一条);只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税,等等。
    由于地域及房屋价值的不同,很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲,市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。这个数字并不包括税率减免的部分。
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