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海外购房小心陷阱
编辑:admin 来源:未知 日期:2015-04-20

千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国,其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对于当地房地产市场的不了解,很多海外购房者将陷入困境。  
 
加拿大投资移民“喊停”    
    深受内地及港台移民欢迎的加拿大,在2014年6月19日突然通过C-31法案终止投资移民计划,28年实施期正式终结。加拿大财长Jim Flaherty在财政预算案中指出,加拿大对投资移民的担保贷款要求明显低于其他国家,从而严重低估了加拿大永久居留权的价值。    
记者从铁鱼置业方面获悉,不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯。美国的EB-5移民项目也曾从投资25万美元调高到目前的50万美元和100万美元两种,不仅如此,还要求就业配套的条件。 
  英国移民一直以高门槛著称。以往英国只需要22万英镑的一次性投入,而现在需要100万元英镑,还有传言称要涨至200万英镑。   
 
了解当地房产市场最关键  
    虽说移民政策的善变让人颇为头疼,但终究还是有据可查,有法可依的,唯有隐藏在暗处的陷阱才最为致命。   
    铁鱼置业中国首席执行官兼总裁徐明就告诉记者,在国内很多移民中介自身就是一个危险源,这类中介只是通过关系借由中间人与海外可投资移民项目取得联系,中介会分别与海外项目负责人和有移民需求的客户签署合同,一旦中介发现项目无利可图,完全可以拍拍屁股走人,而移民置业者只能干瞪眼。 
    戴德梁行董事、中国策略研究主管Shaun Brodie指出,投资移民的水很深,存在一定的风险,对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言,真正了解其将要投资的市场十重要。   
Shaun Brodie表示,移民置业者需要了解市场上的供应与需求趋势,包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款,那么他必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同市场都有一定的差异。 
  此外,欧洲国家很懂得迎合中国人的心理,推出一种“绿卡”签证,但这跟绿卡完全不一样。现在很多移民中介都是打着“绿卡”的口号在办理欧洲移民,实际情况却并不是这样。客户“走出去”很容易,落地之后却会出现很多问题,这种签证除了给你居住权和孩子的免费教育,其他福利都是没有的,你也不能在当地工作。
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